逐步建立房产税、交易税等房地产的税收体

　　专家建议，城市结构不公道现象是今后重点需要调整的方向。假如不能推进大中小城市协调发展，很难解决一线城市的房价过高题目。

　　“影响房价的因素主要是土地、税费和资金本钱，对房地产的土地、税费和金融的改革在未来的几年会有新的进展。”首创团体董事长刘晓光说。

　　一些专家以为，这一改革需从以下三个方面推进：一是逐步建立房产税、交易税等房地产的税收体系。二是推进土地轨制改革，改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面。三是推进金融体系体例改革，拓宽财富阶层的投资渠道，为积存在房地产的投资资金“分流”。

　　“改革是促进房地产市场健康发展最重要的契机。”陈淮说，当务之急是推进土地和资金要素的市场化。

　　中国国际经济交流中央常务副理事长郑新立以为，在中国经济放缓的背景下，房地产市场调控应改变以往的一些思路，从改善供应方面下功夫。

　　“长效机制必需更多运用市场的办法，保持供求关系总量平稳，以及房价平稳。”顾云昌说。

　　朱中一在博鳌房地产论坛上透露，有关部分制定的涉及房地产市场平稳健康发展的长效机制正在论证，估计3个月后逐步清楚并宣布于众。

　　在博鳌论坛上，与会嘉宾以为，要改变以往“重调控、轻改革”的局面，以推进土地、税收、金融轨制方面的改革为抓手，促进房地产市场平稳健康发展。

　　长效机制三个月后或出台

　　加大改革

　　贾康以为，目前经济运行仍在“上限”和“下限”的公道区间，楼市调控和房价不会等闲“转向”。

　　“下一步调控政策可能更加尊重市场规律，但已经实施的调控政策短期内也很难退出。”住建部政策研究中央主任秦虹说。

　　渣打银行“开发商景气指数”调查的30家开发商中，23家开发商以为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

　　与此同时，证券市场吸引投资十分低迷，进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康以为，作为最重要的投资渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展，房产因此成为“人见人爱”的投资方式。

　　“我们的调控措檀越要集中在限购、限价、限贷等一些方面，而土地和楼盘的有效供应显著不足。”顾云昌指出，今年上半年全国住宅用地供给仅完玉成年计划的36.7%。而过去三年的土地供给计划均未完成。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮以为，过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。

　　限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严肃，但实际效果好像依然不彰？

　　楼市调控面对“转向”

　　供给不足

　　“目前一线城市的供不应求，和三四线城市库存积存比较大并存。”国务院发展研究中央金融所副所长巴曙松以为，房地工业呈现结构性不平衡。

　　中国房地工业协会副会长朱中一说，2010年国家针对一线城市进行调控，大量房企涌入二三线城市形成过剩，一线城市再度供不应求。

　　“三线城市房价已经被"抛弃"。”金科地产团体股份有限公司副总裁李战洪说。景瑞地产（团体）股份有限公司常务副总裁杨铁军说，景瑞地产最早在三线城市布局，现在也在回归一线城市。

　　鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）等地，楼市更为趋冷。鄂尔多斯房价全线下跌，不仅泛起大量的空置住房包括写字楼，甚至引发了以白酒抵债和换取房产的乱象。

　　与北上广一线城市比拟，相称一批二三线城市房地产市场冷清低迷。海南一家地产项目营销部负责人告诉记者，他们的项目7月份以来成交为零，“公司要做的就是放慢推盘节奏”。

　　“如今的楼市，一线城市和二三四线城市是"冰火两重天"。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说。

　　中国指数研究院统计显示，7月份北京、上海（楼盘）等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上涨1.34%。

　　7月20日，北京（楼盘）中建国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，创造了2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。

　　今年上半年，北上广深等一线城市房价可谓是“高烧不退”，其温度上升堪比60年来“最炎热夏季”。

　　一线城市地产供不应求

　　结构失衡

　　在稳增长背景下，有关楼市的调控政策会不会“转向”？房地产市场改革如何“破题”？正在海南（楼盘）三亚（楼盘）举行的2013博鳌（楼盘）房地产论坛上，与会者围绕目前楼市焦点题目展开了舌战。

据新华社电 近期，我国一线城市房价“高烧不退”，而部门二三线城市则“鬼城”“鬼楼”不时泛起；房地产市场好像成了一个投契市场，买屋子保值增值的预期更加强烈。