小区公共收益的使用规定

《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

     小区公共收益的使用规定：

　　小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有；

　　小区公共收益，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定；

　　小区公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，业主可以向街镇、房屋行政管理部门投诉，也可以依法向人民法院提起民事诉讼，维护业主合法权益。

　　1.用于补充专项维修资金;

　　2.通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

　　（1）维修、更新、改造、增设共用设施设备;

　　（2）业主公益活动的开展;

　　（3）业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

　　（4）邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

　　（5）业主大会议事规则约定的其他事项。