租房房东违约双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的，也可以向人民法院起诉。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当所约定的违约金超过租客实际损失的百分之三十时，房东可请求减少违约金。除此之外，如果在房屋租赁合同中没有约定违约金的，则可以按照违约方对己方造成的实际损失，来请求赔偿，并可以要求房东退回押金和多余的租金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。