租赁合同违约责任应该如何承担

　（一）出租人的违约责任

　　1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2、交付的车位及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3、出卖、转租时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　（二）承租人的违约责任

　　1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

　　2、对出租使用不当，造成其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　3、擅自转租、转借、换租或利用车位进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。