东莞经济律师网 知名律师胡正东竭诚为您服务!
收藏本站
 
联系方式

联系人:胡正东律师
电话:13532690835

传真:0769-23090912

执业机构;广东泰旭律师事务所

地址:东莞市南城区莞太路63号鸿福广场A座21楼A2108室(即新城国际酒店21楼)

邮箱:939135870@qq.com

 939135870

 987103158

新闻详情

房地产抵押登记办理程序是怎样的

1、抵押登记申请


需要递交上诉房产抵押登记的材料。


2、受理申请


审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。


3、审核


登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况;从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查文件是否真实、齐全和有效。


4、登记


(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。


(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。


5、收费发证


(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。


(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。


6、立卷归档


按规定建立土地和房地产登记的档案。


三、房产抵押登记要多久


民众自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:


1、国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;


2、抵押权、地役权登记,10个工作日;


3、预告登记、更正登记,10个工作日;


4、异议登记,1个工作日;


公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。